核心结论，TL，DR，未来20年中国房地产将从短缺溢价彻底转入过剩分化周期，且这一转折由四条相互强化的长周期力量共同驱动，人口坍缩，主力购房人群，25–45岁，从2025年约3.8亿降至2040年不足3.2亿；同时死亡高原在2040后开启，年死亡1700–1900万，，遗产房逐年涌入，新生儿长期低位，2025出生仅792万，总和生育...。
更新时间：2026-09-14 09:32:43
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